不動産仲介という言葉を聞いたことがある方は多いでしょう。皆さんは、両手仲介と片手仲介と種類があることはご存知でしょうか？知らないうちに損をしないためにも、それぞれの違いを理解しておく必要があります。本記事では、両手仲介の概要と片手仲介との違い、関連する用語について解説します。不動産の売買を検討している方は、参考にしてみて下さい。目次両手仲介とは引用元：photoAC両手仲介とは、不動産取引について買手と売手の両方に対し、一社が全て行う売買契約の仕組みです。まず仲介契約について解説すると、不動産を買いたい人と売りたい人の間に企業が立ち、双方の条件を踏まえて書類作成や手続きを代行する仕組みを指します。片手仲介は、買手と売手のいずれかについて、片方の希望に近付けて契約まで結びつける仕組みです。両手仲介は、片手仲介と比較して不動産会社の業務量は増えますが、その分双方から仲介手数料を得られるメリットがあります。後述しますが、関わる会社が一社になるため、話し合いがスムーズに進むのもメリットです。両手仲介と片手仲介の違い引用元：photoAC両手仲介と片手仲介には明確な違いがあるため、不動産仲介を利用して不動産を売買したい方はご参考ください。関わる会社の数利益相反の有無取引のスムーズさそれぞれの違いを理解することによって、どちらを利用した方が良いか検討できます。不動産会社からすると、両手仲介の方が仲介手数料を双方から受け取れるため、両手仲介をおすすめします。しかし、会社によってはお客様のことを思っての提案ではない可能性があるため、違いを理解して冷静に検討しましょう。関わる会社の数両手仲介と片手仲介は、関わる会社の数が異なります。両手仲介は1社が双方を担当し、片手仲介は買手と売手それぞれに1社が付きます。手数料として、1社で対応する両手仲介の方が高い傾向にあり、理由としては広告費や人件費が増えることが挙げられます。片手仲介の場合、業務量が単純に半分になるため手数料が減る傾向にあります。利益相反の有無利益相反とは、どちらか一方が得をして片一方が損をしてしまう構図を指します。片手仲介の場合、買い手側と売り手側の意見を各社が確認するため、利益相反が起きにくいです。一方、悪質な片手仲介の場合は利益を優先し、仲介手数料が増えるように物件価格を引き上げて買い手側が損してしまうケースがあります。多くの企業の場合、上記のような場面は少ないですが、予想以上に金額が上がってしまうなどあれば注意が必要です。取引のスムーズさ取引のスムーズさの観点でみると、両手仲介のほうが双方の条件を知っているほか、関わる会社が他にないためスムーズです。一方、両手仲介の場合は関わる会社が2社であるため、時間がかかるほか条件のすり合わせも遅くなる傾向にあります。取引をスムーズに進めたい場合、両手仲介で依頼した方が良いと言えるでしょう。また、売却の場合は不動産買取を行っている会社に依頼することで、より早く取引を終えることができます。両手仲介に関する用語両手仲介を依頼する場合、覚えておくべき用語があります。怪しいと思った際には、以下の用語を思い出してください。囲い込み媒介契約囲い込み囲い込みとは、不動産会社が売主から専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結します。（媒介契約については、次で詳しく解説します）その上で、自社で買主を見つけるために、他の不動産会社に物件情報を公開しない行為を囲い込みと言います。囲い込みにあってしまうと、以下のような被害に遭う可能性があります。売却時期が遅れる他の業者に物件情報が公開されないため、買主が見つかるまで時間がかかってしまう売却価格が下がる限られた買主候補しか検討できないため、本来得られるはずだった高い価格で売却できなくなるトラブルが発生する囲い込みが発覚した場合、売主と業者の間でトラブルになるそのため、どんなに担当者が良いと思っても、違和感を感じた場合は契約する前に他の不動産会社に相談しましょう。媒介契約媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれの違いとして、一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼可能で、専任媒介契約と専属専任媒介契約は特定の不動産会社にしか依頼できません。一般媒介契約は、レインズという不動産情報を集めた情報サイトへ、お客様の不動産情報の掲載義務がありません。専任媒介契約や専属専任媒介契約は掲載義務があるのですが、悪徳の不動産会社はこの義務を無視して、自社のみで契約を完結できるように情報を開示しないケースがあります。これが、先にお伝えした囲い込みであるため、囲い込みに合わないためにも安易に専任媒介契約や専属専任媒介契約は締結しないようにしましょう。両手仲介についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却時にかかる仲介手数料とは？クリーンな経営をしているなおすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、両手仲介について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、安心して不動産取引をしたい方に向けて、当メディア注目エリアの名古屋市緑区でおすすめの住宅会社をご紹介します。1.イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）引用元：イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）公式HP屋号イエステーション名古屋緑店会社名株式会社エバーグリーン本社所在地〒458-0801愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下108-1電話番号052-891-1151設立1999年8月販売エリア愛知県名古屋市緑区・天白区・南区・豊明市など名古屋東南部エリア公式サイトURLhttps://www.evergreen-est.com/株式会社エバーグリーンは、名古屋市緑区に本社を構える不動産売買に特化した不動産会社です。地域密着型の経営をしているため、エリアのことを深くしていることが最大の魅力です。地域最大級の不動産売買実績があるほか、打ち合わせ内容を逐一記録書に記載して漏れがなく約束を守ってくれます。記録書に記載してもらえるため、言った言わないなどの状況が生まれずトラブルになり幾位のは嬉しいポイントと言えます。不動産の活用として、一戸建てからマンション、土地、そのほか収益事業への活用など幅広く相談出来ることがメリットです。イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）についてもっと詳しく知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。エバーグリーン イエステーション名古屋緑店の口コミ・評判は？２.株式会社さくら不動産引用元：株式会社さくら不動産公式HP会社名株式会社さくら不動産本社所在地〒458-0021愛知県名古屋市緑区滝ノ水三丁目101番地電話番号052-899-2580設立2000年12月対応可能エリア愛知県名古屋市公式サイトURLhttps://kk-sakura.com/corporate/access/株式会社さくら不動産は、名古屋市緑区に本社を置く不動産の売買を行う不動産会社です。任意売却や仲介のエキスパートとして、サービスを提供しています。住み替えや買い替え、相続についても相談できるのは嬉しいポイントと言えるでしょう。状況によって、買取と仲介それぞれ対応してもらえるため、状況に応じて相談できるのが魅力です。まとめ引用元：photoAC両手仲介は良い面がありますが、注意すべき点もあることを解説しました。両手仲介は一概に悪い契約方法ではなく、あくまで悪徳の会社が利用すると不利益を受けてしまう可能性がある。ということは認識しておきましょう。改めて、以下の注意点をおさらいします。囲い込みに注意をする安易に専任媒介契約、専属専任媒介契約を締結しない急いでいる場合は不動産買取も検討する実際の声を見て判断する上記に注意して信頼のできる良い不動産会社を見つけ、希望金額で売買することを目指しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の際にする契約の種類とは？