家を売ろうと考えている方の中にはこんなことを思っている方も多いのではないでしょうか？「不動産売却を検討しているけど、気にするべきことは何？」「トラブルに合いたくないから注意点を知りたい」そんな方に向けて、不動産売却時の注意点を解説します。不動産売却は、売却までに注意すべきことと売却後に注意すべきことがそれぞれあります。注意点を覚えておくことで、取引が円滑に進み理想の金額で売却できる可能性があがるのでぜひこの記事を参考にしてみて下さい。目次家を売る流れと期間を把握しておこう引用元：photoAC不動産売却時の注意点を紹介する前に、家を売る流れと期間を確認しておきましょう。不動産売却の一般的な流れは、以下のステップで進みます。1. 事前準備まず、不動産を売却する理由を明確にします。引っ越し、相続、資産整理など、目的に応じて計画を立てます。周辺エリアの相場を調べ、適正価格を把握します。2. 不動産会社の選定と査定複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を確認します。不動産会社と売却活動を任せる契約を結びます。3. 売却活動の開始査定結果や市場状況をもとに販売価格を設定します。不動産会社が広告やウェブサイトなどを通じて物件を紹介します。買い手候補が現れた場合、物件を内覧してもらいます。物件の魅力を最大限に伝えるため、清掃や修繕を行うことが重要です。4. 買主との交渉と契約買い手からの購入申し込みを受け付けます。買主と販売価格や条件について交渉し、合意に達します。価格や条件が合意に達したら、売買契約を結びます。この際、手付金を受け取ります。5. 引き渡し準備ローンが残っている場合、売却金額で完済する手続きを行います。登記簿謄本、印鑑証明書、固定資産税納税通知書など、引き渡しに必要な書類を揃えます。6. 物件の引き渡し売買代金の受け取り、残代金の支払い、所有権の移転登記を行います。物件の引き渡しと同時に、鍵を買主に渡します。7. 確定申告不動産売却によって利益が発生した場合、翌年の確定申告で譲渡所得税を支払います。一般的に、この流れで不動産売却が完了します。もちろん各不動産会社で、進め方は異なる場合があるので、詳細は依頼検討先に確認するようにしてください。各ステップでの注意点や準備をしっかり行うことが、売却成功のカギです。不動産売却時の注意点引用元：photoAC家を売る流れがなんとなくでも理解できたら、注意点をチェックしましょう。ここでは、以下の項目について詳しく解説しています。不動産売却を検討している方は、要チェックです。あらかじめ相場を調べておく1社だけでは決めないスケジュールを焦らない専任媒介契約を安易に締結しない修繕が必要な箇所は、早めに修繕しておく売却時の諸費用を把握しておく確定申告が必要になることを覚えておく注意点を知っておくことにより、理想の売却額に近づくほか、トラブルになる可能性を抑えられます。あらかじめ相場を調べておく売却価格を決める前に、必ず周辺地域の類似物件の成約事例を調べましょう。不動産会社に査定を依頼する際にも、複数の会社から査定をもらい、相場と照らし合わせて比較検討することが重要です。1社だけでは決めない複数の不動産会社から査定をもらうことで、より良い条件で売却できる可能性が高くなります。相見積もりを取り、より高い金額で売却できる会社を選ぶことが重要なポイントです。各社のサービス内容や担当者の対応なども比較検討しましょう。スケジュールを焦らない希望価格で売却するためには、ある程度時間をかけて買い手を見つけることが必要です。焦って値下げしてしまうと、本来得られるはずだった利益を損ねてしまう可能性があります。一方で、売却するスケジュールが限られている場合、一定のラインを引いて買取ができる会社に相談することも有効です。専任媒介契約を安易に締結しない専任媒介契約は、一定期間売却活動を依頼する業者に独占的に任せる契約です。専任媒介契約のメリットとしては、売却時期が早くなることに加え、報告義務があるため進捗も把握できます。一方で、他社に並行して依頼できないので、売却額が本来の金額より下がってしまう可能性があるので注意が必要です。そのため、契約前に内容をよく確認して納得してから締結しましょう。修繕が必要な箇所は、早めに修繕しておく修繕が必要な箇所があると、買主から値下げ要求を受ける可能性が高くなります。壁のよごれや黄ばみ、カビの発生などは売主の方である程度対処できるため、売却額を上げるためにも対策することをおすすめします。不動産会社による買取の場合、修繕不要となる可能性がありますが、評価額を上げるためにも可能な範囲の修繕はしておいたほうがよいでしょう。売却時の諸費用を把握しておく不動産を売却する場合、仲介を利用する場合は仲介手数料、抵当権抹消費用、固定資産税の清算などがあります。仲介手数料の上限として、不動産の売却価格が400万円を超える場合の3%＋6万円（税別）が発生します。また、抵当権抹消費用は不動産ひとつに対し、自分で行う場合は1000円発生し、司法書士に依頼する場合は別途16,000円程度発生することを覚えておきましょう。固定資産税は、売却したとしても通常は売主が全額支払います。一方で、契約時に税金の分担について記載し、日割り計算で分けることが一般的なことも覚えておきましょう。確定申告が必要になることを覚えておく不動産売却により譲渡収益が発生したら、税金を納める必要が出てきます。マイホームを売却する場合、3000万円控除という売却益に対して3000万円の控除をうけられる制度があります。売却益とは、売却額ではなく不動産を取得した金額と諸費用を超えて得られた利益を指します。マイホームの場合、利益が3000万円を超える可能性は低いため、税金を納める必要はありません。しかし、この控除を受けるためには確定申告による手続きが必要です。不動産を売却した場合、確定申告が必要になるので忘れずに行いましょう。不動産売却時の注意点についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却において必要な手数料は？簡潔に紹介不動産売却活動中の注意点引用元：photoAC売却活動を行っている間にも注意すべきポイントがあります。特に、内覧の対応や売却活動の進捗管理をしっかりと行うことが大切です。内覧対応内覧時には物件を整理整頓し、清潔に保つことが大切です。できるだけ明るく、広く見えるように工夫しましょう。物件についての質問に的確に答えられるよう、周辺環境や物件のメリット・デメリットを把握しておくことが重要です。売却活動の進捗売却活動の進捗状況を定期的に確認し、不動産会社と情報を共有しましょう。状況に応じて売却方針を見直すことも必要です。内覧者の反応や価格交渉の有無を把握し、必要に応じて価格調整を行うなど、売却戦略を柔軟に変更することが効果的です。不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却時の注意点について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの名古屋市緑区でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）引用元：イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）公式HP屋号イエステーション名古屋緑店会社名株式会社エバーグリーン本社所在地〒458-0801愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下108-1グリーンシャトー山下1階電話番号052-891-1151設立1999年対応可能エリア愛知県名古屋市緑区を拠点に天白区・南区・豊明市など名古屋東南部エリア公式サイトURLhttps://www.evergreen-est.com/イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）は、名古屋市緑区に本社を構える不動産売買に特化した不動産会社です。地域密着型の経営をしているため、エリアのことを深くしていることが最大の魅力です。地域最大級の不動産売買実績があるほか、打ち合わせ内容を逐一記録書に記載して漏れがなく約束を守ってくれることが魅力です。売却を検討していて不安なことがあっても、丁寧に相談に乗ってもらえるでしょう。不動産の活用として、一戸建てからマンション、土地、そのほか収益事業への活用など幅広く相談出来ることがメリットです。さらに詳しくエバーグリーンについて知りたい方はこちらの記事もどうぞエバーグリーン イエステーション名古屋緑店の口コミ・評判は？イエステーション名古屋緑店の強み地域に根ざしたサービスエバーグリーンでは、各エリアに担当者を配置し、地域に詳しい専門家が対応しています。そのため、地元の詳しい情報をもとに、顧客のニーズに合った物件を提案することが可能となっています。明瞭な料金設定不動産取引の手数料は売価の3%に加えて6万円というシンプルな料金設定で、顧客に分かりやすく説明。透明性を大切にし、信頼関係を築くことを重視しています。シンプルで分かりやすいコミュニケーション専門用語をできるだけ避け、顧客に分かりやすい表現で説明。打ち合わせ内容は記録し、後からでも確認できる体制を整えているため、疑問点が生じてもすぐに対応できるたいせいが整っています。イエステーション名古屋緑店での不動産売却はこんな人におすすめ不動産売却の依頼先にこんな希望を持っている方におすすめです。地域密着型の会社に依頼したい料金設定にこだわりたい丁寧な対応をしてほしいサービスが充実している会社に依頼したい不動産売却に関するお問い合わせは、イエステーション名古屋緑店公式サイトをご覧ください。2.名静不動産株式会社引用元：名静不動産株式会社公式HP会社名名靜不動産株式会社本社所在地〒458-0002愛知県名古屋市緑区桃山3-903電話番号052-877-7554設立2015年10月対応可能エリア愛知県名古屋市公式サイトURLhttps://www.mesei.nagoya/名靜不動産株式会社は、名古屋市緑区に本社を置く不動産会社であり、不動産仲介のほかに買取も行っています。名靜不動産では、不用品の回収や遺品整理も行っているため、仲介でなかなか売れない物件について相談してみてはいかがでしょうか。解体予定の物件についても対応しているため、老朽化している物件について扱いに困っている方はぜひ問い合わせてみてください。名靜不動産についてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。名靜不動産の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介名靜不動産の強み豊富な取引実績豊富な取引実績により、適正な価格設定と効果的な販売戦略を立てることができます。顧客ニーズを熟知しているため、物件の魅力を最大限に引き出し、スムーズな売却のサポートが可能です。丁寧なコミュニケーションと透明性の高い対応密なコミュニケーションを大切にし、売却プロセスの各段階で詳細な説明を行っています。市場動向や価格設定の根拠、販売戦略などを分かりやすく説明し、疑問や不安を解消します。安心して売却を進めることができます。多様な販売チャネルと効果的なマーケティング不動産ポータルサイトやSNS、自社ウェブサイトなど、多様な販売チャネルを活用して物件情報を幅広く発信しています。また、物件の特徴を活かした効果的なマーケティング戦略を立案し、潜在的な買主にアプローチ。より多くの購入希望者に物件を紹介し、売却の可能性を高められます。まとめ引用元：photoAC不動産売却の注意点についてお伝えしましたが、いかがでしたでしょうか？ただ売却すれば良いだけではなく、その後の手数料や税金、確定申告の手続きなどやるべきことは多いです。また、一社だけに依頼すると損をしてしまう可能性についてもお伝えしました。注意点を覚えておかないと、売却した際に余分にお金を支払うことになったり希望金額と比較して遠くなってしまったりもします。改めて、注意点についてまとめたのでおさらいしていきましょう。あらかじめ相場を調べておく1社だけでは決めないスケジュールを焦らない専任媒介契約を安易に締結しない修繕が必要な箇所は、早めに修繕しておく売却時の諸費用を把握しておく確定申告が必要になることを覚えておくこれらの注意点を予め覚えておくことによって、違和感のある取引などがあった際に指摘をすることができます。正しい取引をしてもらえる会社と契約をして、損を可能な限りせずに売却できるようにしましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の手順を分かりやすく解説｜相場チェックから引き渡しまで