「不動産を売却したいけど、買い手が見つからない」「仲介を検討しているが、仲介手数料と売却価格を鑑みて手元にあまりの残らない」といったように、不動産売却がなかなか進まずに困っている方は多いのではないでしょうか。そのような場合は、仲介よりも不動産会社に直接買い取ってもらう方が良い可能性があります。一方で、買取をしてもらう際のデメリットがあるので覚えておく必要があります。本記事では、不動産買取の概要とデメリット、仲介との違いについて解説します。目次不動産買取とは引用元：photoAC不動産買取とは、仲介ではなく不動産会社が直接不動産を買い取る方法を指します。即時買取してもらえることから、売主はすぐに現金化できるのでメリットが大きいです。仲介業者を使用する場合、売却までに時間がかかるケースがあるため、事情があり早く手放したい方にぴったりのサービスと言えるでしょう。また、高く売るための改修などが必要ないケースが多いため、売却までのコストや手間を減らせることも特徴です。そのため、引越しや転勤、相続などで早めに不動産を手放す必要が出た場合、買取業者に相談することをおすすめします。不動産買取を依頼するデメリット引用元：photoAC不動産買取はすぐに現金化できる反面、注意すべきデメリットもあります。早く売却できる分、希望する金額で売却できないケースがあるほか、買取をしている企業自体が多くはありません。後で詳しく解説しますが、買取をする業者は、資金が潤沢にあるか金融機関との関係が良好であるなどの条件があります。また、買取した後に売却するノウハウが必要なため、買取に対応できる不動産会社もあまり多くないのです。以下の流れで、不動産買取を依頼するデメリットを紹介します。仲介より売却額が低い買取できる不動産会社が少ない仲介より売却額が低い不動産買取は、不動産仲介と比較して売却額が低くなる可能性が高いです。理由としては、不動産会社は購入金額に売却する際のクリーニング費用や改修費など、諸費用を乗せて販売するためです。仲介の場合は、買い手と売り手が存在しており、双方の希望金額で取引できることから売却価格は高くなりやすいのです。時間に制限がなく、より高く売りたい場合は仲介がおすすめです。買取できる不動産会社が少ない前述の通り、買取をしている不動産会社が少ないため、依頼先を探すことに苦労することがデメリットです。せっかく見つかっても、条件が合わずに仕切り直しになる可能性があるため、結果的に販売できる時期が後ろ倒しになる可能性があります。後ろ倒しにはならなくとも、売却額が希望から程遠い結果になってしまう可能性があるため注意が必要です。不動産仲介との違い引用元：photoAC不動産買取と不動産仲介の違いは、関係する企業や顧客の数、契約形態の違いです。不動産買取は、不動産を売却したい個人や企業から直接購入する売買契約ですが、仲介は売り手と買い手の一方および双方の間に立つ仲介契約です。不動産仲介の場合、売り手と買い手それぞれに仲介業者が立つケースがあり、その場合は登場する人物および企業は4者になります。買取の場合は2者間になるため、スムーズですが仲介の場合は双方の希望を出し合うため、条件決定まで時間がかかるケースがあります。不動産買取の方が良いケース引用元：photoAC不動産買取はデメリットもありますが、状況によっては仲介より買取の方が良いケースがあります。例として、個人間で売買する場合であると魅力を感じない土地であっても、不動産の利用方法を理解している不動産会社からしたらお宝の可能性があります。このような場合、なかなか売却できない不動産を買い取ってもらえるため、買取を行っている会社に依頼した方がよい可能性が有ります。以下の流れで、不動産買取の方が良いケースを解説するので、なかなか買い手が見つからない方は参考にしてみて下さい。仲介での買主が現れない事情があり早く手放したい仲介での買主が現れない不動産仲介の方が高く販売できますが、違いで解説した通り時間がかかるほか、条件によっては買い手が現れない可能性があります。その場合、売却価格を下げるか売却を諦めなければいけません。また、土地やエリアの観点で買い手が現れにくい可能性があるため、このような場合は不動産仲介より不動産買取を依頼した方がよいでしょう。事情があり早く手放したい前述にある通り、相続や引越し等の事情から早く手放したい場合は買取の利用をおすすめします。仲介を利用すると、まず仲介会社を選ぶ所から始まり、相見積もりや担当の雰囲気など選定基準が多くなります。また、相見積もりを取った上で買い手の内覧など、諸手続きが多いです。その上で、買い手の銀行手続きを待ったうえで売却しなければならないため、急ぎの時には向いていません。そのため、時間に追われている場合は買取を選択しましょう。不動産買取についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却のノウハウ不動産買取を検討している方におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産買取の概要やデメリットについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産を買い取りして欲しい方に向けて、当メディア注目エリアの名古屋市緑区でおすすめの住宅会社をご紹介します。1.イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）引用元：イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）公式HP屋号イエステーション名古屋緑店会社名株式会社エバーグリーン本社所在地〒458-0801愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下108-1グリーンシャトー山下1階電話番号052-891-1151設立1999年対応可能エリア愛知県名古屋市緑区を拠点に天白区・南区・豊明市など名古屋東南部エリア公式サイトURLhttps://www.evergreen-est.com/イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）は、名古屋市緑区に本社を構える不動産売買に特化した不動産会社です。地域密着型の経営をしているため、エリアのことを深くしていることが最大の魅力です。地域最大級の不動産売買実績があるほか、打ち合わせ内容を逐一記録書に記載して漏れがなく約束を守ってくれることが魅力です。不動産の活用として、一戸建てからマンション、土地、そのほか収益事業への活用など幅広く相談出来ることがメリットです。もっと詳しくイエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）の口コミ・評判は？２.株式会社不動産SHOPナカジツ引用元：株式会社不動産SHOPナカジツ公式HP会社名株式会社不動産SHOPナカジツ本社所在地〒444-0832愛知県岡崎市羽根東町三丁目3番地9電話番号0564-55-0015名古屋市緑区エリアの拠点所在地〒458-0004愛知県名古屋市緑区乗鞍一丁目204番地電話番号0120-41-9991設立2006年6月対応可能エリア愛知県名古屋市公式サイトURLhttps://nakajitsu.com/midori/株式会社不動産SHOPナカジツは、岡崎市に本社を持ち緑区に「名古屋みどり店」を構える不動産会社です。同社は、不動産買取も行っているほか、仲介も行っているため物件によってどの売却方法が良いか相談できます。不動産の扱いに悩んでいるという方は相談してみてはいかがでしょうか？まとめ引用元：photoAC不動産を売却する場合、仲介のほかに買取してもらう方法があることを紹介しました。一方で、状況によっては買取より仲介の方が良いデメリットもあるため、不動産の売却を検討している方は抑えておいてください。不動産を買取してもらうシーンのまとめとしては、以下になります。早く不動産を手放したいとき売却できる相手が見つからないとき仲介でよい価格が付かないとき売却方法の適性はシーンによって異なるため、その時の最善策を選びましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産会社の選び方ガイド！判断基準や注意点を解説