不動産売却に際しては、さまざまな税金が発生します。本記事では、不動産売却時に発生する税金や売却益に関わる税金について、詳しく解説していきます。また、当メディアの注目エリアである名古屋で、不動産売却の税金について相談しながら売却を進められるおすすめの会社もご紹介。不動産売却における税金の理解は、スムーズな取引を進める上で欠かせない要素なので、ぜひご一読ください。目次不動産売却時にかかる税金はある？引用元：photoAC不動産を売却する時には、さまざまな税金がかかります。まず、売却益に対して課税されるのが譲渡所得税です。また、住民税も支払う必要があります。さらに、売買契約の登記には登録免許税が必要であり、契約書には印紙税、売却価格に対する消費税も発生します。これらの税金は売却時に支払う必要があり、しっかりと計画を立てることが重要です。以下で一つずつ詳しく解説していきます。不動産売却は税金以外にも考慮すべきことがたくさんあります。こちらの記事も参考になるためぜひ併せてご覧ください。専任媒介とは？不動産売却を成功させる秘訣を大公開！不動産売却手続きにかかる税金引用元：photoAC不動産売却手続きにかかる税金は、以下のとおりです。仲介手数料にかかる消費税登録免許税印紙税それぞれについて詳しく解説していきます。仲介手数料にかかる消費税不動産売買時に支払う仲介手数料には、消費税がかかります。仲介手数料は売買価格に応じて変動し、税金も含まれています。具体的な仲介手数料の計算式は以下の通りです。成約価格が400万円超の場合：「成約価格（税抜） × 3％ ＋ 6万円 」＋ 消費税成約価格が200万円超〜400万円以下の場合：「成約価格（税抜） × 4％ ＋ 2万円」 ＋ 消費税成約価格が200万円以下の場合：「成約価格（税抜） × 5％」 ＋ 消費税これらの税金は、不動産売却時に留意すべき重要なポイントです。売買条件や地域によって異なるため、正確な金額を把握するためには、専門家に相談することが欠かせません。登録免許税登録免許税は、不動産の登記手続きに伴う税金であり、不動産売買においては重要な費用の一部です。売主と買主がそれぞれ負担し、不動産の売買契約の際に登記手続きが行われるときに発生します。登録免許税の金額は登記内容に応じて異なり、特に住宅ローンの抵当権が設定されている場合には、抵当権抹消登記によってさらに税金が発生することを考慮しましょう。印紙税不動産の売買契約書など、特定の書類にかかる税金です。契約金額に応じて印紙税が課税されます。2024年3月31日までは、不動産売買に関する軽減税率が適用されるため、印紙税は表の金額の50％となります。契約金額印紙代（軽減税率）100～500万円以下2,000円（1,000円）500～1,000万円以下10,000円（5,000円）1,000～5,000万円以下20,000円（10,000円）5,000～1億円以下60,000円（30,000円）売却益が発生した時にかかる税金引用元：photoAC不動産売却による譲渡益が発生すると、所得税や住民税などの税金が課せられます。一般的には「譲渡所得税」と呼ばれ、不動産や株式などの資産を売却した際に利益が出た場合に課税されるものです。譲渡所得は、売却価格から取得費用および売却時の諸費用を差し引いた額をもとに計算されます。課税譲渡所得 = 譲渡価額 – ( 取得費 + 譲渡費用 ) – 特別控除譲渡所得税 = 譲渡所得 × 税率参考：不動産SHOPナカジツもし譲渡所得がマイナスになった場合は、譲渡所得税はかかりません。経費の内訳は以下のとおりです。費用主な項目取得費・不動産の購入額・仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・印紙税・立退料・造成費用・測量費譲渡費用・仲介手数料・印紙税・立退料・取壊費用・名義書換料物件の購入価額はそのまま取得費の一部として計算に含みません。経年劣化などによって下がった建物の価値を合理的に数値化した「減価償却費相当額」を差し引きます。建物の取得価額 × 0.9 × 償却率 × 経過年数 = 減価償却費相当額譲渡所得税は以下の3つの税金で構成されています。所得税住民税復興特別所得税所得税不動産の売却益には所得税がかかります。所有期間によって短期譲渡所得と長期譲渡所得に分けられ、それぞれ異なる税率が適用されます。短期譲渡所得の場合は所得税率が30％で、長期譲渡所得の場合は所得税率が15％です。具体的な税額は譲渡所得金額に応じて算出され、売却した不動産の譲渡所得から各税率を適用し、その合計額が支払われます。住民税不動産の売却益には所得税と同様に住民税もかかります。短期譲渡所得と長期譲渡所得によって異なる税率が適用されます。短期譲渡所得の場合は住民税率が9％、長期譲渡所得の場合は5％です。具体的な税額は譲渡所得金額に応じて計算され、売却した不動産の譲渡所得から適用税率をかけた金額が算出されます。不動産の売却後には、所得税と住民税の支払いが発生し、売主は売却益に応じた税金を納めることになります。復興特別所得税復興特別所得税は、東日本大震災の復興財源を確保するために導入された税金です。この税金は不動産を売却して譲渡所得が発生した際に課税され、税率は2.1％です。具体的には、譲渡所得は売却額から取得費と譲渡費用を差し引いた金額で算出されます。取得費は不動産を購入した際の価格ですが、建物は減価償却後の価額が適用されます。譲渡費用は不動産の売却に要した費用であり、仲介手数料や運搬費などが該当します。譲渡所得がマイナスの場合、つまり売却額から取得費と譲渡費用を差し引いた金額が負の値である場合、復興特別所得税は発生しません。これは、不動産を売却した際に譲渡所得が生じた場合のみ課税される仕組みです。便利な不動産売却時の税金計算ツールを紹介不動産を売却する前に税金や経費をあらかじめ計算しておくことで、後から後悔することも減らせることができるでしょう。居住用不動産の譲渡所得税を計算するツール不動産の譲渡所得税額（マイホーム用）｜高精度計算サイト不動産に関するあらゆる税金を計算するツール集不動産に関する税金などを瞬時に計算・シミュレーション｜リアルタイムシミュレーター｜smlt.jp居住用不動産の譲渡所得税を計算するツール・減価償却計算対応不動産売却（譲渡所得）税金計算シミュレーション｜ZEIMO不動産取得税を計算するツール不動産取得税計算ツール｜東京都主税局不動産を売却する際の税金を計算するツールイエウールの税金シミュレーター参考：不動産売却SHOPナカジツただし、これから不動産を売ろうとしている方は税金のことを考えることも大切ですが、高く売ることが手元に多くのお金を残すためには重要です。まずは不動産会社に無料の査定依頼をして、売却金額の目安を確認してみましょう。不動産売却時の税金についてよくある質問不動産売却時にかかかる税金について知っておくべき内容を紹介します。売却した年の固定資産税ってどうなる？固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、売却後も翌年に納税通知書が届くことがあります。この場合、引渡し日を基準に日割り計算された金額を事前に買主から受け取り、売主が納付する必要があります。相続した不動産の売却でも税金はかかりますか？相続した不動産の売却でも税金がかかりますが、「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」や「相続不動産の取得費加算の特例」を利用することで、税負担を軽減できます。ただし、これらの特例を使う場合は翌年の確定申告が必要なので、申告を忘れずに行いましょう。不動産売却は専門家に相談するのがおすすめ引用元：photoAC不動産売却にはさまざまなステップや法律上の規制があり、素人だけでは把握しきれない部分もあります。そのため、信頼できる専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。不動産の専門家は、不動産市場や取引の流れに精通しており、最適なプランを提案してくれます。相談を通じて、自分の目標やニーズに合った戦略的なアプローチを見つけることができるでしょう。その結果、不動産の売却プロセスが円滑に進み、リスクを最小限に抑えることができます。安心して不動産の売却を進めるためには、専門家の意見やアドバイスを積極的に取り入れることが大切です。不動産売却の税金について相談しながら売却を進められるおすすめ2社引用元：株式会社エバーグリーン公式HP名古屋で不動産売却の税金について相談しながら売却を進められる信頼性の高い会社を厳選しました。税金に関する心配事やお困りごとがあれば、ぜひ相談に訪れてみてください。1.イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）引用元：株式会社エバーグリーン公式HP屋号イエステーション名古屋緑店会社名株式会社エバーグリーン本社所在地〒458-0801愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下108-1グリーンシャトー山下1階電話番号052-891-1151設立1999年対応可能エリア愛知県名古屋市緑区を拠点に天白区・南区・豊明市など名古屋東南部エリア公式サイトURLhttps://www.evergreen-est.com/株式会社エバーグリーンは、緑区を拠点に名古屋市天白区、南区、豊明市など名古屋東南部エリアの不動産仲介を得意としています。エバーグリーンでは、不動産売却の時に必要な確定申告やその他の手続きについて、専門知識を持った担当者が丁寧に説明し、適切なアドバイスを提供してくれます。地域に精通したプロフェッショナルが地域情報を把握し、地域密着型の販売を行っているのが特徴。初めての不動産売却で不安を感じている方も安心して相談でき、信頼できる不動産会社としておすすめです。さらに詳しくエバーグリーンについて知りたい方はこちらの記事もどうぞエバーグリーン イエステーション名古屋緑店の口コミ・評判は？イエステーション名古屋緑店の強み地域密着型のサービス提供エバーグリーンでは、各地域ごとに担当者を配置しており、地域に精通したプロフェッショナルが対応します。これにより、地元の詳細な情報を活用して、お客様のニーズに最適な物件をご提案できる体制を整えています。明確な料金体系不動産取引にかかる手数料は、売買価格の3%に加えて6万円というシンプルで明瞭な料金設定を採用し、お客様にわかりやすくご説明いたします。料金の透明性を重視し、信頼関係を築くことに力を入れています。簡潔でわかりやすいコミュニケーション専門用語の使用を極力避け、お客様にわかりやすい言葉でご説明します。また、打ち合わせの内容は記録され、後で確認できる仕組みを整えていますので、ご不明点が生じた場合でも迅速に対応できる体制を確保しています。イエステーション名古屋緑店での不動産売却はこんな人におすすめ不動産売却の依頼先にこんな希望を持っている方におすすめです。地域密着型の会社に依頼したい信頼関係を築きたい丁寧な対応をしてほしいサービスが充実している会社に依頼したい不動産売却に関するお問い合わせは、イエステーション名古屋緑店公式サイトをご覧ください。2.株式会社ディパーチャーズ引用元：株式会社ディパーチャーズ公式HP会社名株式会社ディパーチャーズ本社所在地〒463-0015愛知県名古屋市守山区西島町4-34電話番号052-856-5202設立2023年1月公式サイトURLhttps://departures-nagoya.com/株式会社ディパーチャーズは、不動産仲介において500件以上の実績を持ち、不動産売却に関する税金についての信頼性の高い相談窓口です。ディパーチャーズのチームは、日々、不動産に関する税金や法令、取引事例、地域情報などを研究し、プロフェッショナル性を高める努力をしています。不動産売却には多岐にわたる税金が関わりますが、提携の税理士と協力してお客様の不安を解消し、安心して売却手続きを進めてくれる会社です。最後に引用元：photoAC不動産売却は慎重な計画が求められる重要なプロセスですが、本記事を通じて税金に関する理解が深まったでしょうか。名古屋で不動産売却をお考えの方には、税金について相談しながら進められる頼りになる会社もあります。適切な知識と信頼性のあるパートナーと協力すれば、円滑な売却プロセスにつながることでしょう。不安や疑問があれば、専門家に相談して、安心して不動産売却を進めましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却に最適なタイミングは？判断基準と待ったほうがいいタイミングも解説