徳重営業センター住友不動産販売株式会社は、名古屋市緑区を中心に不動産売却サービスを提供する実力派企業です。全国ネットワークとマンツーマン営業体制による手厚いフォローが特徴です。本記事では、以下の3つの主要トピックスを紹介します。不動産売却サービスの特徴顧客の口コミと評判売却実績と成約事例名古屋市緑区エリアで不動産売却に強い、当メディアおすすめの企業3社もご紹介します。名古屋市緑区で不動産売却をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。相談の前に、徳重営業センター住友不動産販売株式会社の全容をつかむことができます。目次徳重営業センター住友不動産販売株式会社の会社概要引用元：住友不動産株式会社公式HP会社名住友不動産株式会社本社所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）名古屋市緑区エリアの拠点所在地〒458-0004愛知県名古屋市緑区乗鞍2-305電話番号0120-008-544設立1949年12月販売エリア愛知県名古屋市内および近郊地域公式サイトURLhttps://www.stepon.co.jp/center/tokushige/住友不動産株式会社は1949年に創立した、マンションなどの住宅の売却・貸し出しに強みをもっている大手不動産会社です。不動産事業だけでなくリフォーム事業もおこなっており、開発だけでなくアフターケアのサービスも充実している点が魅力です。顧客と信頼関係を構築し、誠実に向き合うことで、質の高い提案を実現しています。住友不動産販売は、不動産売却において独自のサービスと豊富な経験を活かした支援を提供しています。顧客のニーズに合わせた柔軟な対応と、効果的な売却戦略が特徴です。不動産売却サービスの特長引用元：photoAC住友不動産販売株式会社の不動産売却サービスは、豊富な経験と実績に基づいた専門知識を活かし、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧なサポートを提供します。売却プロセスの各段階で、適切なアドバイスと情報提供を行い、スムーズな取引の実現を目指します。独自の査定システムを活用し、市場動向や地域特性を考慮した適正価格の算出を行います。これにより、売主にとって最適な売却価格の設定が可能。迅速かつ確実な売却につながります。ウェブサイトでは24時間無料の査定サービスを提供しており、顧客は時間や場所を問わず、簡単に物件の概算価格を知ることができます。このサービスは、売却を検討する初期段階での参考情報として非常に有用です。マンツーマン営業体制住友不動産販売株式会社では、一人の担当者が売却の全プロセスをサポートする「マンツーマン営業体制」を採用しています。この体制により、顧客は一貫した対応を受けることができ、スムーズなコミュニケーションが可能となります。担当者は、物件の査定から買主との交渉、契約締結まで、全ての段階で顧客に寄り添いながらきめ細やかなサービスを提供。不動産取引に関する専門知識や最新の市場動向について、適切なタイミングで情報提供を行います。この体制は、顧客の不安や疑問を迅速に解消し、信頼関係の構築に大きく貢献します。さらに、担当者が物件や顧客の状況を深く理解することで、より効果的な売却戦略の立案が可能となります。ステップオークションサービス住友不動産販売株式会社独自の「ステップオークションサービス」は、段階的に価格を下げていく方式で物件を販売する革新的なシステムです。このサービスは、最初に高めの価格を設定し、一定期間ごとに価格を下げていくことで、最適な価格での売却を目指します。このシステムの利点は以下の通りです。早期売却の可能性が高まる：価格が段階的に下がるため、買主の関心を継続的に引きつけます。適正価格での成約：市場の反応を見ながら価格を調整するため、過度な値下げを避けられます。透明性の高い取引：価格の変動が明確で、買主にとっても分かりやすい仕組みです。ステップオークションサービスは、特に高額物件や特殊な物件の売却に効果を発揮し、売主と買主双方にとって満足度の高い取引を実現します。豊富なネットワーク住友不動産販売株式会社は、全国に広がる店舗網と多様な取引先とのつながりを活かし、効果的な物件情報の発信と買主の開拓を行っています。この豊富なネットワークは、迅速かつ確実な売却を実現する上で大きな強みとなっています。ネットワークの特徴は以下の通りです。全国展開日本全国に多数の営業拠点を持ち、地域に密着したサービスを提供業界連携他の不動産会社や金融機関との協力関係により、幅広い顧客層にアプローチ情報共有システム最新の物件情報を全店舗でリアルタイムに共有し、効率的な営業活動を実現このネットワークを活用することで、物件の露出度が高まり、より多くの潜在的な買主に情報を届けることができます。地域ごとの市場動向や需要傾向を的確に把握し、効果的な販売戦略の立案にも貢献します。住友不動産販売の売却実績引用元：住友不動産株式会社公式HP東京都新宿区に本社を構える住友不動産販売は、「すみふの仲介 ステップ」のブランド名で知られています。全国規模でも上位2社と同等の実績を持つなど、絶対的な集客力が特徴です。名古屋エリアでの住友不動産販売のマンション売却実績は、2023年で32件、最高売却価格は、3,980万円となっています。業界に先駆けて、オークション形式で業者にご物件を一括紹介するステップオークションサービスを採用。価格の妥当性・信頼性も高く、通常の売却活動と並行して最も希望条件に合った買主様を選択できることが魅力です。不動産売却の流れ引用元：photoAC不動産売却の流れは、多くの方にとって複雑で不安な過程です。ここでは、売却プロセスの主要なステップを解説し、スムーズな取引のための重要なポイントを紹介します。適切な準備と知識を持って臨むことで、効率的かつ有利な売却が可能となります。売却前の準備不動産売却を成功させるためには、事前の準備が重要です。まずは物件の価値を正確に把握することから始めましょう。不動産業者に依頼して査定を行うことで、市場価値の目安を知ることができます。同時に、売却の理由や希望価格、引き渡し時期などを明確にしておくことが大切です。物件の状態を確認し、必要に応じて簡単な修繕や清掃を行うことで、より良い印象を与えることができます。さらに、固定資産税の納税証明書や建物の図面など、売却に必要な書類を事前に準備しておくことで、スムーズな取引につながります。不動産業者の選定適切な不動産業者を選ぶことは、売却成功の鍵となります。信頼できる業者を見つけるためには、以下の点に注意しましょう。複数の業者から査定を受け、価格や対応を比較する業者の実績や評判を確認する媒介契約の種類（専任媒介、一般媒介など）を理解し、自分に合ったものを選ぶ業者のマーケティング戦略やネットワークの広さを確認する信頼できる業者を選ぶことで、適正価格での売却や、スムーズな取引進行が期待できます。価格設定と販売戦略適切な価格設定は、迅速かつ有利な売却を実現するための重要な要素です。不動産業者の査定結果を参考にしつつ、周辺相場や物件の特徴を考慮して決定します。周辺相場同じエリアの類似物件の売却価格を参考にする物件の特徴築年数、設備、改修履歴などを考慮する市場動向不動産市場全体の傾向を把握する売却希望時期急ぐ場合は若干低めの設定も検討する効果的な販売戦略を立てることも重要です。物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や、適切な広告媒体の選択などが含まれます。オンラインでの露出を増やすことも、現代の不動産売却では欠かせません。徳重営業センター住友不動産販売の口コミ・評判引用元：住友不動産株式会社公式HP口コミサイトやGoogleなどには、徳重営業センター住友不動産販売の口コミや評判がいくつか確認できました。実際に徳重営業センター住友不動産販売で不動産売却をした方が、どのように感じているか、満足しているのかを知ることで、自分に合った会社なのか、一度考えてみましょう。丁寧な対応と高値売却で満足の取引全てにおいて丁寧に対応していただき、最初から最後までスムーズで気持ち良く取引きをさせて頂きました。私たちが思っていた価額よりも高値の買主を探してきて下さり感謝は尽きません。途中、色々と問題があったりご面倒ばかりおかけしてしまいましたが、最後まで丁寧にご対応を頂き大変感謝しております。ありがとうございました。引用元：すみふの仲介売主は、不動産取引全般において丁寧な対応を受け、スムーズな取引を体験。予想以上の高値で買主が見つかり、途中の問題にも適切に対応してもらえたことに感謝している。顧客満足度が高く、売却時の価格交渉力も強いようです。ただし、個々の取引状況は異なるため、自身のニーズに合うか確認することをお勧めします。希望額達成と理想的な買主との出会いに感謝希望額で売却することができ、また、良い買い主様と巡り会うことができ、全体的に大変満足しております。また機会があれば、お世話になりたいと思います。引用元：すみふの仲介売主は希望額での売却を実現し、良い買主とも巡り会えたことに非常に満足している。取引全体を通じて良い経験をし、将来的にも同じ不動産会社を利用したいと考えている。この不動産会社は売主の希望に沿った取引を実現する能力が高いようです。売却時の条件だけでなく、買主とのマッチングにも注力している点は評価に値します。ただし、市場状況により結果は異なる可能性もあるため、具体的な相談をすることをお勧めします。一般媒介で実感した不動産業者の対応格差複数社との契約だったので（一般媒介）、良い業者、不快な業者、対応が雑な業者など様々でした。地元に密着した中小業者の担当者が一番真摯に対応されました。M井不動産、K鉄不動産の担当者は対応、最後に媒介終了の連絡、お礼のメールを送ったにもかかわらず全くレスポンスなどなく、最低の印象でした。引用元：イエウール売主は一般媒介契約で複数の不動産業者と取引し、各社の対応に大きな差を経験。地元の中小業者が最も誠実だった一方、大手企業の一部では不適切な対応があり、特に取引終了後の連絡対応の欠如に不満を感じている。一般媒介契約では業者選びが重要です。地域密着型の中小業者が丁寧な対応をする傾向があるようですが、個々の担当者によっても対応が異なるため、事前の評判確認と複数社比較をお勧めします。大手だからといって必ずしも良いサービスとは限らないことに注意しましょう。不動産売却でよくある質問（FAQ）引用元：photoAC不動産売却を検討する際には、さまざまな疑問や不安が生じることがあります。ここでは、不動産売却に関してよく寄せられる質問とその回答をまとめました。売却プロセスの理解を深め、スムーズな取引につながる情報を提供します。Q1. 不動産売却にかかる費用はどのくらい?不動産売却には、仲介手数料や登記費用、税金などさまざまな費用がかかります。一般的に、売却価格の3〜6%程度が売却にかかる総費用の目安。おもな費用項目は以下の通りです。仲介手数料売却価格の3〜3.6%（税込）登記費用抵当権抹消や所有権移転登記に必要不動産取得税売却価格の3〜4%程度印紙代契約書作成時に必要ただし、物件の状況や取引条件によって費用は変動するため、具体的な金額は不動産会社に相談することをおすすめします。Q2.査定依頼すると、必ず売らなければいけませんか？売却査定を依頼しても、必ずしも売却する必要はありません。査定は、物件の価値を知るための情報収集の一環と考えることができます。査定結果を参考にして、売却するかどうかを判断することができます。査定を依頼する際には、以下の点に注意しましょう。複数の不動産会社に依頼し、比較検討する査定結果の根拠について詳しく説明を求める売却を急かされても、慎重に検討する時間を取る査定結果を受け取った後も、売却するかどうかの最終判断はお客様自身が行います。不動産会社からの提案や助言を参考にしつつ、自身の状況や目的に合わせて決定することが大切です。Q3.売却時の税金はどのように計算される？不動産売却時には、譲渡所得税と住民税が課税されます。課税対象となる譲渡所得は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額です。税率は以下の通りです。所有期間5年以下の場合：39.63%（所得税30%、復興特別所得税0.63%、住民税9%）所有期間5年超の場合：20.315%（所得税15%、復興特別所得税0.315%、住民税5%）ただし、居住用財産を売却する場合は、3,000万円の特別控除が適用される可能性があります。具体的な税額は、個々の状況によって異なるため、税理士や不動産会社に相談することをおすすめします。名古屋市緑区で徳重営業センター住友不動産販売以外のおすすめ不動産会社3選引用元：株式会社エバーグリーン公式HPここまで徳重営業センター住友不動産販売の特徴や評判について紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか？徳重営業センター住友不動産販売は親身な接客やアフターサービスで魅力的な点がある一方で、情報提供をもっとしてほしいといった、懸念やネガティブな声もあるため、相談するかどうか、迷われた方もいると思います。そんな方に向けて、徳重営業センター住友不動産販売以外の名古屋市緑区で丁寧な接客が得意な不動産会社を3社、ご紹介いたします。それぞれ、徳重営業センター住友不動産販売にはない特徴やこだわりを持っている会社のため、合わせて相談を検討してみてください。イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）引用元：photoAC会社名株式会社エバーグリーン本社所在地〒458-0801愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下108-1電話番号052-891-1151設立1999年8月販売エリア愛知県名古屋市緑区、天白区、南区、豊明市など名古屋東南部エリア公式サイトURLhttps://www.evergreen-est.com/イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）は、不動産売買・賃貸・管理を主な業務とする総合不動産会社です。顧客第一主義を掲げ、個々のニーズに合わせたきめ細やかなサービスを提供しています。特に、物件情報の豊富さと迅速な対応が特徴的です。また、不動産取引だけでなく、リフォームやリノベーションにも力を入れており、物件の価値向上にも取り組んでいます。地域密着型の営業スタイルを採用し、地元の不動産市場に精通した専門知識を活かしたアドバイスを行っています。エバーグリーンの強み24時間365日対応可能なオンラインサポート体制独自の物件査定システムによる正確な価格設定環境に配慮した「グリーン住宅」の提案と施工エバーグリーンの口コミ情報はこちらをご覧ください！高評価の理由を探る｜株式会社エバーグリーン イエステーション名古屋緑店の売却実績と顧客満足度エバーグリーンの不動産売却が選ばれる理由エバーグリーンの不動産売却サービスが高い評価を得ている理由を、名古屋市緑区を中心とした地域密着の専門知識と実績から紹介します。地域に特化した専門知識豊富な物件情報オープンハウスの積極的な開催迅速な対応と情報更新成約実績の豊富さきめ細やかなサポートお客様のニーズに合わせた丁寧な対応と、売却プロセス全体をサポートします。あなたの大切な不動産の売却を、エバーグリーンの専門知識と実績で成功に導きます。詳しい情報や無料相談のお申し込みは、エバーグリーンの公式サイトをご覧ください。あなたの不動産売却の第一歩は、ここから始まります。株式会社緑住建引用元：株式会社緑住建会社名株式会社緑住建本社所在地〒458-0847愛知県名古屋市緑区浦里3丁目341電話番号052-892-5778設立1990年販売エリア愛知県名南エリア公式サイトURLhttp://midori-juken.co.jp/株式会社緑住建は、1979年に創業した名古屋市緑区の不動産会社です。名南エリアを中心に事業を展開し、新築分譲住宅の施工をはじめ、土地・建物の売買・仲介など、幅広い不動産サービスを提供。地域密着型の経営を行い、地元の不動産市場に精通したスタッフが顧客のニーズに応えています。自社施工による品質管理と、豊富な経験を活かした的確なアドバイスが特徴です。緑住建の強み賃貸物件から売買物件まで、多様な不動産ニーズに対応する総合力デザイナーズ住宅の企画・販売による付加価値の高い住宅提供長年の実績に基づく地域情報と物件情報の豊富さ株式会社中部不動産センター引用元：株式会社中部不動産センター公式HP会社名株式会社中部不動産センター本社所在地〒458-0038愛知県名古屋市緑区作の山町194電話番号052-896-3141設立1974年9月販売エリア愛知県名古屋市緑区、港区、みよし市、天白区など公式サイトURLhttp://www.8963141.com/株式会社中部不動産センターは、愛知県名古屋市を拠点とする不動産会社です。不動産売買・賃貸・管理を主な業務としており、地域に根ざしたきめ細やかなサービスを提供しています。特に、中古住宅の再生とリノベーションに力を入れており、古い物件に新しい価値を見出す取り組みを行っています。不動産投資のサポートにも注力し、投資家向けの物件情報提供や運用アドバイスを行っています。中部不動産センターの強み独自のネットワークを活用した豊富な物件情報の提供経験豊富なスタッフによる的確な不動産コンサルティング地域特性を考慮した効果的な物件管理サービス最後に引用元：住友不動産株式会社公式HPこの記事では、徳重営業センター住友不動産販売の会社概要や特徴、口コミ・評判や売却実績について紹介しました。徳重営業センター住友不動産販売は、長年の実績から、様々な状況に対応できる能力を持っており、顧客との信頼関係の構築を非常に大切にしており、大手のネットワークを駆使して様々なサポートを行っている点が特徴です。不動産売却の際には、販売力が高く、安心して売却を任せられる不動産会社を選ぶことをおすすめします。この記事が名古屋市緑区で不動産売却を検討している方のお役に立てれば嬉しいです。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください！不動産売却時にかかる仲介手数料とは？計算方法や相場なども解説