不動産売却契約の種類は、売却を成功させる重要な要素です。本記事では、これらの契約について詳しく解説しています。おもなトピックスは次の3つです。一般媒介契約の特徴専任媒介契約の特徴専属専任媒介契約の特徴名古屋市緑区エリアで不動産売却を得意とする、当メディアおすすめの不動産会社も3社紹介。不動産売却を検討中の方、特に名古屋市緑区にお住まいの方は、ぜひ一度ご覧ください。目次不動産売却の際に結ぶ「媒介契約」とは？引用元：photoAC不動産の売買には専門的な知識が必要。販売に関しても、自分で買い手を見つけることは難しく、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。不動産会社に仲介を依頼する時に契約するのが「媒介契約」。媒介契約には、同時に複数の不動産会社と契約できるかどうかや、契約期間は何カ月かといった点で3種類に分けられています。一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約契約できる不動産会社同時に何社とでも契約が可能同時に契約できるのは一社のみ同時に契約できるのは一社のみ販売活動積極的な販売活動積極的な販売活動と7日以内に不動産流通機構（レインズ）に情報登録積極的な販売活動と5日以内に不動産流通機構（レインズ）に情報登録状況の報告定めなし14日に一回以上の頻度で報告7日に一回以上の頻度で報告直接取引可可不可この記事では、上記の一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約、それぞれの特徴やメリット・デメリットをより詳しく解説します。不動産売却の際に結ぶ媒介契約のメリット・デメリット引用元：photoACここでは「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の特徴とメリット・デメリットについて解説します。自分がどの媒介契約に向いているかの参考にしてください。一般媒介契約の特徴一般媒介契約とは、3つの媒介契約の中で最も制限の少ない契約で、とくに特徴的なのが「複数の不動産会社に仲介を依頼することができる」点です。依頼者が自分で購入希望者を見つけた場合も売買することが可能です。指定流通機構(レインズ)への登録義務は任意で、販売状況の報告もなく、契約期間3ヶ月以内といった取り決めがされています。メリット一般媒介契約の最大のメリットは複数の不動産会社と契約を結ぶことができるという点です。複数の不動産会社に媒介を依頼することで、多くの方に不動産の情報を届けやすくなり、不動産売却の成約の可能性を高めることにつなげられます。媒介契約を結んだとしても自分で買い手を見つけられるという点もメリットです。デメリット一方、不動産会社側からすると、販売活動をしたところで他の不動産会社が契約を決めてしまう可能性があるため、他の2つの媒介契約と比べると、販売活動を積極的に行わない可能性もあります。不動産会社だけでなく、住宅メーカーでの土地探しでも活用されるレインズへの登録が必須でないこともデメリットといえるでしょう。専任媒介契約の特徴専任媒介契約とは、1社のみに依頼する媒介契約のこと。一般媒介契約のように複数の不動産会社に依頼することはできませんが、自分で買い手を見つけて売買契約を結ぶことはできます。レインズへの登録が義務とされており、媒介契約を締結した翌日から7日以内、依頼者への販売状況の報告義務が14日に1回以上、媒介契約の有効期限は3ヶ月と定められています。メリット専任媒介契約のメリットは、一般媒介契約とは異なり1社としか媒介契約を結べません。不動産会社も不動産を売却するために一生懸命活動するでしょう。それにより、14日に1回以上の販売状況の報告義務が課せられるため、不動産売却を依頼する側としても安心して待つことができます。不動産会社によっては、専任媒介契約を締結してもらうために、専任媒介契約を結ぶと内装を彩るサービスや買取保証サービスなどを受けられたり、仲介手数料を安くしてくれたりする場合があります。一般媒介契約でなく専任媒介契約を自分から結ぶ条件として仲介手数料の値引きを要求してみてもよいでしょう。デメリット一方で、デメリットとしては不動産会社1社としか契約しないため、その不動産会社がどれだけ営業・宣伝してくれるかが売却に直接繋がってしまったり、他社との競争がなく営業が活発でなくなってしまったりする場合が考えられます。専属専任媒介契約の特徴売主が1つの不動産会社と媒介契約を結ぶもののこと。自己発見取引もできず、必ず契約した不動産会社を通して売却を行う必要があります。不動産会社側は、レインズへ5日以内に登録し、1週間に1回業務処理状況を報告する義務があります。メリットこの契約は自社以外での契約となる可能性がないため、不動産会社に販売活動に力を入れてもらいやすいことがメリットです。窓口が1つとなり、業務処理報告の義務もあるため、情報が集まりやすくなることもメリットといえるでしょう。デメリットレインズへの登録が義務付けられているものの、不動産会社が買主側からの仲介手数料も得るために、いわゆる「囲いこみ」にあうリスクがあります。媒介契約の注意点：トラブルを避けるために引用元：photoAC媒介契約を結ぶ際の注意点について、トラブルを避けるために以下のポイントに留意することが重要です。ポイント1.契約期間の確認媒介契約を結ぶ際には、契約期間をしっかりと確認することが重要です。契約期間が終了すると、契約内容が無効になる場合がありますので、期間内に売却活動を完了することを目指しましょう。ポイント2.解約条件の把握媒介契約には解約条件が含まれていることが一般的です。契約を解約する際の条件や手続きについて、事前に理解しておくことで、予期せぬトラブルを避けることができます。ポイント3.手数料の明確化仲介手数料は法律で上限が定められており、売却金額に応じて異なります。以下の表を参考に、手数料の計算方法を確認してください。成約価格(税抜)仲介手数料の計算式400万円超(成約価格 × 3% + 6万円) + 消費税200万円超~400万円以下(成約価格 × 4% + 2万円) + 消費税~200万円以下(成約価格 × 5%) + 消費税手数料に関するトラブルを避けるため、契約前に金額を確認し、悪徳業者による不当な請求を防ぎましょう。これらのポイントを押さえておくことで、媒介契約に関するトラブルを未然に防ぎ、スムーズな不動産取引を進めることができます。こちらの記事もよく読まれています！不動産売却の手順を分かりやすく解説｜相場チェックから引き渡しまで不動産売却を依頼するときにおすすめの不動産会社引用元：株式会社エバーグリーン公式HPここでは、不動産売却を依頼するのにおすすめの不動産会社を、当メディア注目のエリア名古屋市緑区に焦点を当てて紹介します。ぜひ、不動産会社の検討に役立ててください。イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）引用元：イエステーション名古屋緑店公式HP会社名株式会社エバーグリーン本社所在地〒458-0801愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下108-1電話番号052-891-1151設立1999年8月販売エリア愛知県名古屋市緑区、天白区、南区、豊明市など名古屋東南部エリア公式サイトURLhttps://www.evergreen-est.com/イエステーション名古屋緑店（株式会社エバーグリーン）は、名古屋市緑区を拠点とする地域密着型の不動産会社です。若いスタッフが多く、顧客と同世代であることが多いため、共感を得やすい環境を提供しています。不動産取引を通じて人と人とのつながりを大切にし、単なる仲介業者の枠を超えたフレンドリーな対応が特徴です。地域に根ざした活動により、顧客からの信頼を獲得しています。イエステーション名古屋緑店の強み地域密着型のサービス名古屋市緑区を中心に活動し、地域の不動産事情に精通しています。地元ならではの細やかな情報提供や、顧客のニーズに合わせたきめ細かいサポートを行います。若いスタッフによる共感力社長を含むスタッフの多くが顧客と同世代であり、同じ感性で接することができます。これにより、顧客の要望や不安を的確に理解し、適切なアドバイスを提供します。フレンドリーな対応単なる不動産取引にとどまらず、人と人とのつながりを大切にしています。親しみやすい雰囲気で顧客と接し、長期的な信頼関係を構築することに努めています。イエステーション名古屋緑店の口コミ情報はこちらをご覧ください！高評価の理由を探る｜株式会社エバーグリーン イエステーション名古屋緑店の売却実績と顧客満足度イエステーション名古屋緑店が選ばれる理由イエステーション名古屋緑店は、地域密着型の不動産サービスと豊富な物件情報で、お客様の理想の住まい探しをサポートします。信頼と実績で選ばれる理由をご紹介します。地域に精通したプロフェッショナルスタッフがそろっているから豊富な物件情報を取り扱っているからきめ細やかなサービスを提供してくれるから信頼性と実績を獲得しているからアフターフォローの充実しているからイエステーション名古屋緑店で、あなたの理想の住まいを見つけてみませんか？詳細な物件情報や会社案内は公式サイトでご覧いただけます。お気軽にお問い合わせください。住友不動産販売株式会社引用元：住友不動産販売株式会社公式HP会社名住友不動産販売株式会社本社所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿二丁目6番1号徳重営業センター所在地〒458-0004愛知県名古屋市緑区乗鞍2-305電話番号0120-008-544設立1975年3月販売エリア全国公式サイトURLhttps://www.sumitomo-rd.co.jp/住友不動産販売株式会社は、大手不動産グループの一員として全国展開する企業です。豊富な経験と実績を持ち、幅広い不動産サービスを提供しています。高度な専門知識を持つスタッフが多数在籍し、複雑な不動産取引にも対応可能です。大規模な情報網を活用し、効率的な物件紹介や売却支援を行います。住友不動産販売の強み豊富な経験と実績長年の不動産取引経験を活かし、さまざまなケースに対応できるノウハウを蓄積しています。複雑な案件や高額物件の取り扱いにも強みを発揮します。全国規模のネットワーク全国各地に店舗を展開し、広範囲な情報網を構築しています。地域を越えた物件紹介や売却支援が可能となり、取引の可能性が広がります。総合的なサービス提供不動産売買だけでなく、賃貸や管理、リフォームなど、不動産に関する幅広いサービスを一括して提供します。顧客のさまざまなニーズに対応できる体制を整えています。最後に引用元：photoACこの記事では、不動産売却の際に不動産会社と結ぶ3種類の媒介契約、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約、それぞれの特徴やメリット・デメリット、当メディア注目のエリア名古屋市緑区でおすすめの不動産会社を紹介しました。不動産売却の際の媒介契約は、それぞれの物件の特徴や求める条件にあわせて選択する必要があります。不動産売却を検討している方は、ぜひこの記事を参考にして不動産売却を成功に導きましょう。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください！リースバックで賢く不動産売却！メリットや注意点を徹底解説